«Экологические риски – реальная угроза инвестициям в загородную недвижимость»
12 октября состоялась пресс-коференция на тему: «Экологические риски – реальная угроза инвестициям в загородную недвижимость», которая прошла в рамках 17-ой международной выставки недвижимости «ДомЭкспо».
В пресс-коференции приняли участие: директор по развитию бизнеса Ecostandard Group Николай Кривозерцев, директор компании «Пересвет-Реал Эстейт» Игорь Николаевич Конюхов, ведущий аналитик консалтинга компании GVA Sawyer, - Сергей Суров.
В ходе пресс-конференции г-н Кривозерцев рассказал о важности экологической составляющей девелопмента загородной недвижимости, который девелопер обязан учитывать на всех стадиях реализации проекта, начиная с предивестиционной оценки рисков, заканчивая продвижением товара на рынок.
Николай Кривозерцев отметил распространенные риски при инвестициях в недвижимость, а также перечислил основные этапы экологической политики, рациональное осуществление которых приведет к минимизации рисков и полноценному позиционированию проекта.
«Ни для кого не является секретом, что недвижимость строится не один год и не на несколько лет. Поэтому современный инвестор обязан нести ответственность за будущее своих проектов. Ведь серьезная экологическая проблема, выявленная даже спустя годы, может серьезно и надолго «подмочить» репутацию инвестора и девелопера. Стоит отметить, что современный подход к экологической политике позволяет трансформировать экологическое ограничение в бизнес-преимущество»,- заявил Н. Кривозерцев.
Директор компании «Пересвет-Реал Эстейт», Игорь Николаевич Конюхов рассказал об экологии, как о конкурентном преимуществе, которым руководствуется девелопер при продаже, а покупатель при покупке загородной недвижимости.
Г-н Конюхов отметил: «Сегодня уже есть покупатель, который при выборе загородного жилья в первую очередь руководствуется экологической оценкой состояния выбранного поселка, наличием профессионального заключения по экологическому состоянию коттеджного поселка».
Также Игорь Николаевич подробно рассказал присутствующим об этапах экологической политики в современном девелопменте недвижимости, среди которых:
- Этап выбора земельного участка под застройку;
- Этап генерального планирования участка;
- Этап продвижения;
- Этап строительства;
- Этап управления объектом.
Экологический аспект девелопмента недвижимости на примере международной практики слушателям представил, - Сергей Борисович Суров, ведущий аналитик отдела консалтинга компании GVA Sawyer.
Сергей Борисович рассказал об основных составляющих экологического девелопмента, среди которых: бережное отношение к окружающей среде, эффективное использование ресурсов (энергосберегающие технологии), общество и учет культурных аспектов, именно соблюдение этих факторов позволяет не только снизить эксплуатационные расходы, улучшить качество комфорта зданий, в том числе и их внешнего вида, но и оказывает благоприятное воздействие на экологию и здоровье людей.
Яркими примерами застройки зданий с учетом основных составляющих экологического девелопмента могут служить – Главный офис «New York times», небоскреб «COR building» в Майами с системой самостоятельного кондиционирования здания, Swiss Re Building или «Колючий огурец» система позволяет выравнивать температуру в здании, а также хорошо защищает от внешнего шума.
В качестве примера необходимости экологической оценки на первом этапе проектирования Сергей Борисович отметил рекреационный комплекс объектов SOCHI- 2014, возводимый компанией «Базовый элемент» в Адлерском районе, на неоднозначной с экологической точки зрения территории.
Так на начальном этапе проектирования девелопер столкнулся с проблемами, которые без вмешательства экологов решить не представлялось возможным:
- Кавказский заповедник, расположенный на территории данной низменности является особо охраняемой природной территорией
- На территории застройки имеются уникальные природные озера
- Территория застройки попадает в зону акустического воздействия близлежащего аэропорта, в результате чего данная зона будет испытывать серьезное шумовое воздействие
- Высокий уровень грунтовых вод на территории застройки, который может привести к разрушению конструкций.
- Одно из озер, расположенных на территории застройки служит местом для перелета птиц.
Экоконсалтинговой компанией был разработан комплекс мер по рекультивации и реабилитации участка, в том числе - создание уникального локального орнитологического парка.
 | При поддержке международной выставки недвижимости «ДомЭкспо» |
